Accueil

Le financement

IMMOBILIER - ACHAT : le financement - ©stevanovicigor - iStock.com/Pogonici

Le financement de son projet immobilier amène souvent à se poser de nombreuses questions : quelles sont les différentes possibilités ? Quel est le meilleur choix ? … Lorsque vous souscrivez un emprunt immobilier, la banque vous demande généralement une solide garantie.

Lorsque vous souscrivez un emprunt immobilier, la banque vous demande généralement une solide garantie.

 

 

Il en existe essentiellement deux types :

-          LE CAUTIONNEMENT

-          LA SÛRETÉ RÉELLE

 

  •  LE CAUTIONNEMENT

Il s’agit pour vous d’adhérer à un contrat conclu entre la banque et une société de caution mutuelle.

Cet organisme se porte caution de l’emprunt que vous effectuez et garanti son remboursement à la banque en cas de défaillance de votre part.

Au moment de réaliser l’emprunt, vous versez une cotisation proportionnelle au montant du prêt (généralement entre 0,5% et 2%).

Certains contrats peuvent prévoir qu’une partie de cette somme vous soit reversée à l’expiration du prêt, s’il n’y a eu aucun incident.

 

  • LA SÛRETÉ RÉELLE

Vous apportez en garantie de l’emprunt que vous effectuez, le bien que vous achetez.

Il existe en réalité deux types de sûretés réelles :

-        le Privilège de Prêteur de Deniers

-          l’Hypothèque.

 

  • le Privilège de Prêteur de Deniers (PPD)

Utilisable lorsque vous financez l’achat d’un bien immobilier (maison, appartement, terrain, …).

Cette garantie est constatée par acte notarié lors du même rendez-vous que votre acte d’achat.

 

  • l’Hypothèque

Utilisable lorsque vous financez des travaux.

Cette garantie est également constatée par acte notarié

Le Privilège et l’Hypothèque s’effaceront d’eux-mêmes, sans formalités et sans frais, l’année qui suivra la date de votre dernier remboursement.

Si vous décidez de vendre le bien avant cette date, vous devrez le libérer de cette garantie dont la banque devra donner mainlevée.

 

« Un crédit doit être remboursé »

Cautionnement ou sûreté réelle, dans tous les cas, vous devrez respecter vos engagements et rembourser votre crédit sous peine de devoir, à défaut de solution amiable, vendre le bien pour éteindre votre dette.

Partagez ce contenu

Les actualités des Notaires de l'ouest

Tenez-vous régulièrement informé sur toute l'actualité des Notaires de l'Ouest : prix de l'immobilier de la région, évolutions de la législation, parution du magazine Notaires-ouest.com, événements (salons, conférences, ...) etc.